Ngày10/10, Huyện ủy Cư M'gar tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ huyện lần thứ 11, khóa IX (mở rộng). Trong 09 tháng đầu năm 2022, huyện Cư M'gar đã đạt nhiều kết quả quan trọng trên tất cả các lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, quốc phòng an ninh và xây dựng hệ thống chính trị, nhiều chỉ tiêu đã Thủ tục khai báo tạm trú gồm: - Xuất trình hộ chiếu, tờ khai nhập xuất cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện phải có thị thực); - Khai vào phiếu khai báo tạm trú theo mẫu do Cục trưởng Cục Quản lý Xuất Nhập cảnh ban hành. Nhiều bất thường trong hoạt động thu - chi từ ban quản trị chung cư Tân Tạo 1, quận Bình Tân, TP HCM đang bị yêu cầu thanh tra Riêng bà Thông Ngọc Yến đã bán căn hộ của mình trước khi được bầu chức trưởng ban. "Cuối năm 2017, một thành viên trong BQT làm đơn tố cáo Năm 2016, hội nghị nhà chung cư đã bầu ra ban quản trị (BQT) và được UBND quận ra quyết định công nhận. Trong quá trình hoạt động, BQT có những việc làm khiến nhiều cư dân bức xúc, cho rằng một số thành viên ban có sai phạm. Trước tình hình này, thay vì giải quyết khúc Người dân đến ở chung cư đã gần ba năm nhưng CĐT không tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị. Cư dân nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên Phòng GD&ĐT huyện Cẩm Xuyên vừa tổ chức chung kết "Hội thi chung tay sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả" cho các trường THCS trên địa bàn toàn huyện. Tới dự có đồng chí Nguyễn Thị Bảo Ngọc, UVBTV, Phó chủ tịch UBND huyện. xNhE. Hiện nay tôi đang chuẩn bị lập ban quản trị chung cư cho dự án chung cư của mình. Tôi muốn hỏi các vấn đề liên quan đến ban quản trị nhà chung cư như sau. Ban quản trị nhà chung cư được thành lập có tư cách pháp nhân hay không? Hồ sơ, thủ tục công nhận ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào? Ban quản trị nhà chung cư được thành lập có tư cách pháp nhân hay không? Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư là gì? Thủ tục công nhận ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào? Ban quản trị nhà chung cư được thành lập có tư cách pháp nhân hay không? Căn cứ khoản 3 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban vậy, trường hợp dự án của bạn là nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân. Còn trường hợp nhà chung cư của bạn chỉ có một chủ sở hữu thì Ban quản trị sẽ được tổ chức theo mô hình tự quản và không có tư cách pháp nhân bạn quản trị nhà chung cư được thành lập có tư cách pháp nhân hay không? Hồ sơ, thủ tục công nhận ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào? Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư là gì?Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD về hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư khi mới thành lập như sau1. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư lần đầu thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị bao gồma Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định;b Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị;c Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban quản trị;d Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông tục công nhận ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào? Căn cứ theo Điều 22 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD Được sửa đổi bởi khoản 10,12, khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD và được bổ sung bởi khoản 11, khoản 13 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, quy định thực hiện thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư như sauBước 1 Nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách, nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung 2 Kiểm tra và ban hành Quyết định công thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung 3 Ban quản trị được công nhận lập tài khoản hoạt động của Ban quản khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được công nhận, trừ trường hợp Ban quản trị đã có con dấu và có tài khoản được lập theo quy hoàn tất các thủ tục trên Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế này. Thủ tục thành lập và công nhận Ban quản trị nhà chung cư lần đầu và trường hợp bầu lại khi hết nhiệm kỳ hoặc do bị bãi nhiệm CÔNG NHẬN BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ Câu hỏi của bạn Xin chào luật sư! tôi muốn hỏi việc công nhận Ban quản trị của nhà chung cư hiện nay được pháp luật quy định như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Câu trả lời của luật sư Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật về công nhận Ban quản trị nhà chung cư đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau Cơ sở pháp lý Luật nhà ở 2014; Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư. Nội dung tư vấn 1. Quy định chung về Ban quản trị nhà chung cư Điều 103 Luật nhà ở và điều 17 thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau – Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không. – Thành phần Ban quản trị nhà chung cư Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên, thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư. – Mô hình Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu. – Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ. – Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành thì Ban quản trị được thuê các dịch vụ riêng biệt để quản lý vận hành nhà chung cư. – Ban quản trị nhà chung cư có kinh phí hoạt động do chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp hàng năm trên cơ sở quyết định của hội nghị nhà chung cư; kinh phí này được ghi rõ trong quy chế hoạt động của Ban quản trị và được quản lý thông qua một tài khoản hoạt động của Ban quản trị. 2. Thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư Điều 22 thông tư 02/2016/TT-BXD quy định sau khi Ban quản trị nhà chung cư được hội nghị nhà chung cư bầu, UBND cấp quận ra quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư cụ thể như sau – Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại UBND cấp quận nơi có nhà chung cư. – Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận. – Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của UBND cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị – Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được UBND cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký và có các tài khoản được lập. 3. Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư Thành lập Ban quản trị nhà chung cư lần đầu Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại khoản 1 điều 23 thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định; Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị; Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban quản trị; Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua. Trường hợp bầu lại Ban quản trị nhà chung cư khi hết nhiệm kỳ hoặc bầu Ban quản trị mới do bị bãi miễn Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp này quy định tại khoản 2 điều 23 thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm Văn bản đề nghị của Ban quản trị; Bản gốc Quyết định công nhận; Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu lại, bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị; Danh sách Ban quản trị bao gồm danh sách các thành viên Ban quản trị, vị trí Trưởng ban, Phó ban quản trị; Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua nếu có sửa đổi, bổ sung quy chế này. Một số bài viết có nội dung tham khảo Các quy định về công nhận hạng nhà chung cư hiện nay Thủ tục công nhận ban quản trị của nhà chung cư theo quy định mới nhất Để được tư vấn chi tiết về việc công nhận Ban quản trị của nhà chung cư, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Emaillienhe Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về công nhận Ban quản trị nhà chung cư Tư vấn qua điện thoại Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Công nhận Ban quản trị nhà chung cư hoặc các vấn đề khác liên quan mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cư thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn. Tư vấn qua Email Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ lienhe chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất. Luật toàn quốc xin chân thành cảm ơn. Skip to content 1 Quy định, điều kiện cách thành lập ban quản trị nhà chung cư?2 Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư3 Ban quản trị nhà chung cư hết nhiệm kỳ phải làm thế nào?4 Quy chế bầu Ban quản trị tòa nhà chung cư5 Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập…6 Quy định thủ tục xin con dấu của ban quản trị nhà chung cư7 Thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư – Cập nhật ngày 05/11/20198 Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư9 Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị – BQT Hancorp Plaza10 05 điều cần biết về Ban quản trị nhà chung cư11 QUY TRÌNH BẦU BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI QUẬN 7 HCM 1 Quy định, điều kiện cách thành lập ban quản trị nhà chung cư? Tác giả Ngày đăng 12/17/2021 Đánh giá 866 vote Tóm tắt Việc thành lập một ban quản trị phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Đồng thời có chức năng duy trì, điều phối những công việc liên quan đến tòa nhà chung Tác giả Ngày đăng 09/03/2022 Đánh giá 269 vote Tóm tắt + Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 3 Ban quản trị nhà chung cư hết nhiệm kỳ phải làm thế nào? Tác giả Ngày đăng 08/18/2022 Đánh giá 529 vote Tóm tắt Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư khi hết nhiệm kỳ … hội nghị nhà chung cư thường niên…. … Thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn! Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 4 Quy chế bầu Ban quản trị tòa nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/05/2022 Đánh giá 562 vote Tóm tắt QUY CHẾ BẦU CỬ BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ ĐƯỢC SOẠN THẢO DỰA TRÊN NHỮNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ NHÀ CHUNG CƯ ĐƯỢC DÙNG ĐỂ Ở, KẾT HỢP KINH DOANH Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 5 Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập… Tác giả Ngày đăng 06/13/2022 Đánh giá 237 vote Tóm tắt Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập… Gửi bởi Casland trên 23 Tháng Sáu, 2020. Căn hộ chung cư. 4 Bình luận Khớp với kết quả tìm kiếm Về mức thù lao, điều 17 trong Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định “Mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của hội nghị nhà chung cư trên cơ sở điều kiện cụ thể … 6 Quy định thủ tục xin con dấu của ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 03/25/2022 Đánh giá 518 vote Tóm tắt Cụ thể, trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm Khớp với kết quả tìm kiếm Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý … 7 Thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư – Cập nhật ngày 05/11/2019 Tác giả Ngày đăng 07/26/2022 Đánh giá 202 vote Tóm tắt Hiện nay, việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư là rất cần thiết và cũng là bắt buộc đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên Khớp với kết quả tìm kiếm – Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu, được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết … 8 Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/04/2022 Đánh giá 278 vote Tóm tắt Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư. cứ pháp luật. Luật Nhà ở 2014. Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành về Quy chế quản lý Khớp với kết quả tìm kiếm – Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu, được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết … 9 Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị – BQT Hancorp Plaza Tác giả Ngày đăng 03/16/2022 Đánh giá 235 vote Tóm tắt Các đề cử, ứng cử tiếp tục được tiếp nhận, tổng hợp cho đến khi danh sách bầu cử được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư. Các trường hợp tự ứng cử hoặc đề cử Khớp với kết quả tìm kiếm Ban tổ chức tiến hành thu thập, tổng hợp và lên danh sách các đề cử/ ứng cử đảm bảo đúng các tiêu chuẩn đề ra và niêm yết công khai. Các đề cử, ứng cử tiếp tục được tiếp nhận, tổng hợp cho đến khi danh sách bầu cử được thông qua tại Hội nghị … 10 05 điều cần biết về Ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/05/2022 Đánh giá 338 vote Tóm tắt Ban quan trị nhà chung cư là tổ chức được thành lập để quản lý nhà chung cư. Đây là một tổ chức đặc thù so với những tổ chức kinh tế khác. Ban Khớp với kết quả tìm kiếm Theo khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 17 Thông tư 02/2016/TT-BXD, đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định … 11 QUY TRÌNH BẦU BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI QUẬN 7 HCM Tác giả Ngày đăng 07/02/2022 Đánh giá 139 vote Tóm tắt Việc biểu quyết để thành lập ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư được quy định tại Khoản 3, 4 Điều 16 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 3. Quyền biểu quyết Khớp với kết quả tìm kiếm 4. Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp … Có thể bạn quan tâm Không thể bỏ qua 16 trường hợp nào dưới đây là phủ định biện chứng hay nhất bạn cần biết Gợi ý 10 cách vái cúng trong nhà hot nhất Khám phá 10 thẻ ngân hàng màu vàng hay nhất List 6 nam hồng tiền hải thái bình hay nhất bạn cần biết Danh sách 5 mẫu hợp đồng thỏa thuận dân sự hay nhất đừng bỏ lỡ Nguồn Danh mục Đầu Tư Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư. Thành lập ban quản chị chung cư là loại hình nhà ở đang ngày càng trở nên phổ biến và là sự lựa chọn của nhiều người. Việc quản lý chung cư hiện nay được phân định cho ban quản trị nhà chung cư. Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị trực tiếp quản lý, giám sát các hoạt động liên quan đến nhà chung cư. Vậy thủ tục và trình tự thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định được thực hiện như thế nào. Bài viết dưới đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những kiến thức pháp lý về vấn đề này. Cơ sở pháp lý Luật Hợp tác xã. Luật Doanh nghiệp. Thông tư 02/2016/TT-BXD Giải quyết vấn đề Mục lục bài viết 1 Thứ nhất, ban quản trị nhà chung cư là gì? 2 Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật 3 Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư 4 Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật 5 Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Ban quản trị nhà chung cư được hiểu là một mô hình tổ chức được thành lập do các chủ sở hữu nhà chung cư, đây là tổ chức có có các đặc điểm như sau thứ nhất có tư cách pháp nhân giống như các tổ chức khác, thứ hai ban quản trị nhà chung cư có con dấu và hoạt động dưới mô hình ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Bên cạnh đó, đối với ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư sẽ là cơ sở để quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. Như vậy, ta có thể thấy ban quản trị nhà chung cư bị phụ thuộc rất nhiều vào cuộc hội nghị nhà chung cư chứ ban quản trị nhà chung cư không có quyền tự quyết định mô hình hoạt động của mình. Ban quản trị nhà chung cư thay mặt chủ đầu tư sau khi hoàn tất thủ tục xây dựng để thực hiện các hoạt động như thu, chi tài chính của chung cư. Ban quản trị còn thực hiện các công việc liên quan đến báo cáo kết quả công việc bảo trì và việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định của pháp luật về Nhà ở. Thứ hai, hình thức thành lập ban quan trị nhà chung cư theo quy định pháp luật Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị. Thứ ba, trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị chung cư được thành lập như sau + Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này ta sẽ chia thành các trường hợp như sau Trường hợp đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các yêu cầu đặt ra với các thành viên được bầu trong ban quản trị nhà chung cư như sau người trong ban quản trị nhà chung cư phải là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư. Ngoài ra, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng. Căn cứ Điều 20 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì ban quản trị chung cư có số lượng sau “- Đối với Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì có số lượng từ 03 đến 05 thành viên; – Đối với Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì có số lượng từ 06 đến 25 thành viên, trong đó mỗi tòa nhà trong cụm có số lượng từ 03 đến 05 thành viên”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau “+ Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư; + Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Thứ tư, mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về mô hình ban quản trị chung cư như sau “1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. 2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này. 3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.” Như vậy, ta có thể thấy trong ban quản trị nhà chung cư hay cụm nhà chung cư mà có nhiều chủ sở hữu được thành lập và tiến hành hoạt động thì sẽ phải thành lập và hoạt động theo hình thức ban chủ nhiệm hoặc hội đồng quản trị của hợp tác xã theo đúng quy định của pháp luật Thứ năm, thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Sau khi tiến hành làm hồ sơ xin thành lập ban quản trị chung cư, hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt thì ban quản trị nhà chung cư sẽ được công nhận thành lập và có thông báo hoạt động ban quản trị chung cư. Về thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư được quy định chi tiết tại Điều 22 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 1. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách, nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận đã ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị thì phải thu hồi Quyết định này trước khi giao Quyết định công nhận mới cho Ban quản trị nhà chung cư. dung Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm a Tên Ban quản trị và mô hình hoạt động của Ban quản trị; b Số lượng thành viên Ban quản trị; c Họ, tên và chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị; d Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị; đ Trách nhiệm thi hành quyết định của các tổ chức, cá nhân có liên quan. khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận, trừ trường hợp Ban quản trị đã có con dấu và có tài khoản được lập theo quy định. quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế này. Đối với Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã có con dấu, có tài khoản được lập theo quy định mà không thuộc trường hợp đổi tên Ban quản trị thì phải có văn bản thông báo cho tổ chức tín dụng nơi đã mở tài khoản kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận Ban quản trị để thực hiện các giao dịch với tổ chức tín dụng theo quy định. Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị chung cư nói riêng cũng như về hợp tác xã, luật doanh nghiệp nói chung. Hi vọng bài viết trên đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích về vấn đề này.

thủ tục bầu ban quản trị chung cư