Các chi phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần được quy định rõ. 1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc Người bán và người mua tiến hành thỏa thuận giá cả của căn hộ, sau đó quyết định một khoản tiền nhất định để đặt cọc. ♦ Giá bán: 4.603 tỷ (chuyển nhượng) - Phí quản lý: 1$/m2/tháng. - Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ. - Chi phí chuyển nhượng: Bao chi phí. Căn hộ Đảo Kim Cương là dự án căn hộ cao cấp duy nhất 3 mặt giáp sông, và là đảo duy nhất trong lòng Sài Gòn. Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật (công chứng, chứng thực nếu bên bán không phải là tổ chức có chức năng chuyên về kinh doanh bất động sản). Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế. Mua bán căn hộ chung cư Quận 6, Hồ Chí Minh, nhà tập thể bán. Cần nhượng nhanh căn hộ The Western Capital, quận 6. + Địa chỉ: Đường Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6. + Diện tích: 76m2 gồm 2PN, 2WC, full nội thất. + Tiện ích nội khu: Gym, trung tâm thương mại hiện đại, - 11880117 Kinh nghiệm khi mua chung cư chuyển nhượng. Khi mua chung cư chuyển nhượng, bạn nên để ý căn hộ mình chọn đang trọng trạng thái pháp lý nào để khi thực hiện thủ tục mua bán diễn ra suôn sẻ. 1. Bàn giao căn hộ khi chưa có hợp đồng mua bán. Khách mua đa phần là những dự án Bước 3: Làm thủ tục sang tên. Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký; Hợp đồng chuyển nhượng (nếu mua bán), hợp đồng p9xkW. Bạn đang sỡ hữu căn hộ chung cư và đang có ý định chuyển nhượng qua khách mới. Để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Trong bài viết này xin trình bày chi tiết về tất cả chi phí chuyển nhượng chung cư bạn phải trả trong lúc giao dịch căn hộ đến khi hoàn tất thủ tục sang tên. Hay còn gọi là phí sang tên Hợp đồng mua bán chung cư. Là hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất hiện nay. Các loại chi phí cần thiết như sau Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Thuế thu nhập cá nhân Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng căn hộ và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Mức thuế này do bên bán hay bên mua đóng tuỳ thuộc vào thoả thuận ban đầu trước khi đặt cọc Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Phí chuyển nhượng chung cư có sổ hồng Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Lệ phí và thuế Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Thuế thu nhập này do bên bán đóng Lệ phí trước bạ là do bên mua đóng cũng được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đống tổng giá trị chuyển nhượng. Lệ phí cấp sổ do bên mua đóng từ VND đến VNĐ Bên cạnh đó còn có các lệ phí địa chính, đo đạc, thẩm định. Như vậy nếu sang tên căn hộ chung cư thì khách hàng cần nắm sơ bộ tất cả giấy tờ và lệ phí ở bên trên, để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Những trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng 1. Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân – Giữa vợ với chồng. – Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể. – Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. – Anh chị em ruột với nhau. Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế. Chung Cư Celadon City Tân Phú 2. Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Đối với hình thức miễn thuế này, yêu cầu tài sản bất động sản bạn sở hữu phải có sổ hồng Căn hộ hoặc sổ đỏ Đất. Trên đây là nội dung bài viết về phí chuyển nhượng chung cư. Hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư của mình. chúc bạn giao dịch thành công! I. Phí chuyển nhượng nhà chung cư Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư * Lệ phí trước bạ Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất. Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản". Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định "Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật." Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau "Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế - Thuế suất %. a Thu nhập từ đầu tư vốn 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5 c Thu nhập từ trúng thưởng 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10 Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như phí đo vẽ, phí công chứng... II. Hồ sơ chuyển nhượng 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực; 2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu; 3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng; 4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế; 6. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư; 7. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. III. Thủ tục chuyển nhượng - Bước 1 Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. - Bước 2 Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư. - Bước 3 Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế. - Bước 4 Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như thế nào? A. Đối với căn hộ, nhà chung cư đã có sổ đỏ 1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sổ đỏ Bước 1 Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Bước 2 Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bước 3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính thuế, phí, lệ phí. Bước 4 Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. 2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm – Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu. – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực. – CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực. – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng. – Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. – Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân bản sao. 3. Nghĩa vụ tài chính thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư – Lệ phí Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. – Thuế thu nhập cá nhân Có hai phương pháp tính sau đây Cách 1 Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận giá bán – giá mua Cách 2 Áp dụng khi không xác định được giá mua thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng giá ghi trong hợp đồng. Nghĩa vụ nộp thuế Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. B. Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư Bước 1 Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà Bước 2 đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định Bước 3 liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này. Theo quy định pháp luật, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân và một số khoản phí khác. Vậy cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư 247 để biết thêm thông tin chi tiết nhé! Căn cứ pháp lý Nghị định 10/2022/NĐ-CP;Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư phải nộp các loại thuế, phí sau Lệ phí trước bạ Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. Thuế thu nhập cá nhân Khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. “Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.” “Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuếThuế suất %a Thu nhập từ đầu tư vốn5b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại5c Thu nhập từ trúng thưởng10d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng10đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật nàyThu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này200,1e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nàyThu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này252 Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán – giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ… Hồ sơ cần chuẩn bị Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước 3 Một trong hai bên bên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp 4 Lấy biên lai về, nộp lại các giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Bước 1 Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bán Cả hai bên cần thỏa thuận tiền cọc trước khi xem tình trạng pháp lý như sổ hồng. Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản như sau Số tiền đặt cọc bao nhiêu?Thời gian ra hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi thủ tục hoàn gian bàn giao và các thứ đi kèm căn hộ. Hai bên thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai đóng. Thông thường bên bán sẽ chi trả chi phí công chứng và các loại thuế trước bạ tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận của hai bên để đóng thuế và phí thấp nhất có thể. Bước 2 Đặt cọc căn hộ Việc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng. Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên tâm. Bước 3 Hợp đồng công chứng Đến giai đoạn này hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhàTờ khai thuế trước bạCMND và hộ khẩu bên bán nhàNếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hônGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân Lưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà cần mang CMND và hộ trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật. Bước 4 khai thuế với cơ quan nhà nước Sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuế Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn khai lệ phí trước bạ cũCMND và hộ khẩu của bên mua và bên bánCác tờ khai thuế theo mẫu ở quận Bước 5 hoàn tất thủ tục sở hữu nhà Đây là bước cuối cùng và cũng là quan trọng nhất trong việc sở hữu nhà theo pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bị Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên MuaGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhàTờ khai thuế trước bạ cũ/ tờ khai thuế trước bạ cũCMND và hộ khẩu bên muaKhai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận. Lưu ý sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy phép hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ đã được đăng hộ. Mời bạn xem thêm bài viết Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đấtBản án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtThẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu Thông tin liên hệ Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như đơn xin làm sổ đỏ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp. Liên hệ hotline FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Chuyển nhượng là gì?Chuyển nhượng chính là việc chuyển giao các tài sản của cá nhân hay tổ chức cho một cá nhân hay tổ chức khác. Trong đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng các quyền lợi như các quyền lợi của chủ sở hữu chuyển nhượng sẽ nhận được giá trị tiền tương đương với giá trị tài sản theo thỏa thuận của hai bên. Mẹ có được tặng cho căn hộ chung cư cho con không?Đầu tiên phải xác định nhà ở được tham gia giao dịch và điều kiện của các bên tham gia giao dịch theo quy định tại Điều 118 và Điều 119 Luật Nhà ở 2014 như sauĐiều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đâya Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;b Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;c Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;d Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đâya Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;b Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Những vấn đề cần lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư là gì?Đối với các dự án bất động sản, căn hộ chung cư nên tìm hiểu việc ngân hàng có tham gia bảo lãnh cho dự án đó không hay dự án có bị thế chấp cho ngân hàng không. Bởi vì, những hợp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch khi phát sinh tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên là hợp đồng vô hiệu. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chủ đầu tư chậm bàn giao giấy chứng nhận cho cư dân là do chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Nhiều trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng nhưng lại sử dụng vốn sai mục đích.

phí chuyển nhượng căn hộ chung cư